关于房子先做银行抵押再二次抵押的合法性问题，关键在于是否符合法律规定和合同约定。房子先做银行抵押再二次抵押，在满足法定条件和原贷款合同约定时合法。1.若原贷款合同明确允许二次抵押，且二次抵押已依法办理登记：此时二次抵押合法，抵押权自登记时设立，二次抵押权人享有优先受偿权（顺位劣于银行）。2.若原贷款合同未禁止二次抵押，且二次抵押已登记：即使未取得银行书面同意，只要不违反法律强制性规定，二次抵押仍合法，但需注意银行可能因合同隐含限制主张权利。3.若原贷款合同明确禁止二次抵押：此时二次抵押违反合同约定，银行有权要求解除原贷款合同或追究违约责任，二次抵押虽可能登记，但存在被认定为违约的风险。
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针对房子先做银行抵押再二次抵押的合法性，可依据相关法律条文进行分析。《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，房子先做银行抵押（已登记），再进行二次抵押时，若二次抵押办理了登记，则抵押权依法设立，符合该条款“登记设立”的核心要求。同时，《民法典》第四百一十四条明确“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序……”因此，二次抵押只要完成登记，即具备合法的抵押权效力，仅在受偿顺序上劣于银行的首次抵押。综上，房子先做银行抵押再二次抵押，在完成登记且不违反法律强制性规定时合法。
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房子先做银行抵押再二次抵押，存在一些特殊情况会影响处理结果。1.原贷款合同明确禁止二次抵押：此时二次抵押虽可能办理登记，但违反原合同约定，银行有权要求借款人承担违约责任（如支付违约金、提前还款），甚至解除原贷款合同，导致房产被拍卖，二次抵押权人的受偿顺序也会因银行的提前主张受到冲击。2.二次抵押未取得银行书面同意但原合同未禁止：若原合同未明确禁止二次抵押，即使未取得银行同意，二次抵押登记后仍合法有效，但银行可能以“未履行告知义务”为由，在借款人违约时加速主张债权，影响二次抵押权人的受偿时机和金额。3.房产剩余价值不足以覆盖二次抵押债务：例如，房产总价值150万，银行未偿贷款120万，二次抵押债务40万，剩余价值仅30万，拍卖后二次抵押权人仅能受偿30万，剩余10万债务需借款人用其他财产清偿，增加债权实现难度。
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房子先做银行抵押后进行二次抵押，实践中存在一些常见的错误操作，需特别注意。1.未核查原贷款合同直接二次抵押：部分人误以为二次抵押仅需登记即可，忽略原合同中禁止二次抵押的条款，导致银行以违约为由要求提前还款或起诉，引发债务危机。2.二次抵押未办理登记：认为签订抵押合同就等同于设立抵押权，未到不动产登记部门办理登记，根据《民法典》规定，未登记的不动产抵押不产生法律效力，二次抵押权人无法优先受偿。3.隐瞒银行进行二次抵押：未告知银行二次抵押事宜，即使原合同未禁止，银行可能以“损害抵押权人利益”为由主张权利，导致二次抵押的效力被质疑。若已出现上述错误操作，建议尽快向专业律师咨询，及时采取补救措施，避免权益受损。

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